3935-3939 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
426 500 $
Autre · constr. 1966 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 399 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486393100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
40185
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
94068486393100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 116 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 210 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 344 486 $ Poids 68 % |
| 3 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 242 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 3891 et 3893, rue Saint-Hilaire, Saguenay 2026-05-28 · 202 m · Vendu 210 000 $ (1 681 $/m²) 124,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 227 348 $ Poids 67 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 444 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 320 850 $ Poids 64 % |
| 6 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 188 m · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 392 805 $ Poids 63 % |
| 7 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 147 m · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 239 $ Poids 63 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 445 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 342 574 $ Poids 62 % |
| 9 | 3976-3978, rue Monseigneur-Bégin, Saguenay 2026-01-21 · 264 m · Vendu 319 000 $ (2 164 $/m²) 147,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 369 259 $ Poids 62 % |
| 10 | 4013-4015A, rue Panet, Saguenay 2026-03-24 · 417 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 479 375 $ Poids 62 % |
| 11 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 102 m · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 474 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 293 040 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.