2397 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486393705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59501
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068486393705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 165 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 423 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 358 207 $ Poids 88 % |
| 3 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 274 414 $ Poids 83 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 677 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −24 602 $ | 363 215 $ Poids 79 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 744 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 343 414 $ Poids 78 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 547 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 874 $ Poids 75 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 794 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 366 694 $ Poids 74 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 362 535 $ Poids 72 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 732 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 353 650 $ Poids 70 % |
| 10 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 468 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −7 756 $ | 227 918 $ Poids 70 % |
| 11 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 782 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 583 $ Poids 68 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 887 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 326 098 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.