2316 Rue PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
527 700 $
Autre · 1 281 $/m² · 411,9 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 334 700 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486394281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40195
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
94068486394281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 212 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 745 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 36 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 675 $ Poids 57 % |
| 3 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 817 m · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 852 $ Poids 56 % |
| 4 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 596 m · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 724 793 $ Poids 50 % |
| 5 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 563 m · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +98 802 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 153 187 $ Poids 47 % |
| 6 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 110 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +71 946 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 847 892 $ Poids 46 % |
| 7 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 091 $ Poids 27 % |
| 8 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 714 $ Poids 17 % |
| 9 | 4143-4145, rue de la Champagne, Saguenay 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 385 $/m²) 379 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 622 347 $ Poids 16 % |
| 10 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 746 979 $ Poids 12 % |
| 11 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 924 m · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 520 014 $ Poids 9 % |
| 12 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +81 532 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 021 429 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.