2302 Rue SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 154,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 194 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486394348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40196
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
94068486394348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 334 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 345 155 $ Poids 84 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 941 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 404 594 $ Poids 64 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 522 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 161 082 $ Poids 60 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 593 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 521 $ Poids 58 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 360 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 340 386 $ Poids 57 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 652 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 341 828 $ Poids 56 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 348 $ Poids 56 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 337 296 $ Poids 54 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 840 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 361 809 $ Poids 54 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 874 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 832 $ Poids 54 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 370 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 326 899 $ Poids 54 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 391 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 419 642 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.