2301-2303 Rue SAINT-SIMON · Saguenay
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 291,3 m² · constr. 1901 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486395092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40200
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
94068486395092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 202 871 $ Poids 14 % |
| 2 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +62 001 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 931 $ Poids 9 % |
| 3 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 133 $ Poids 9 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 401 046 $ Poids 8 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +158 766 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 952 291 $ Poids 5 % |
| 6 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 586 946 $ Poids 4 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 475 774 $ Poids 3 % |
| 8 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 359 320 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.