3913 Rue SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 151,5 m² · constr. 1921 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 133 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486395252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40202
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
94068486395252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 336 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 310 097 $ Poids 85 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 915 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 452 $ Poids 67 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 390 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 335 322 $ Poids 61 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 551 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 293 $ Poids 60 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 692 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 334 014 $ Poids 58 % |
| 6 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 808 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 328 077 $ Poids 58 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 586 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 248 305 $ Poids 57 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 388 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 381 601 $ Poids 55 % |
| 9 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 592 $ Poids 55 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 335 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 310 648 $ Poids 54 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 835 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 372 470 $ Poids 51 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 479 446 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.