3907 Rue SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 147,1 m² · constr. 1945 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486395421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40205
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068486395421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 351 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 342 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 391 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 336 202 $ Poids 68 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 911 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 401 074 $ Poids 67 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 681 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 338 402 $ Poids 63 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 405 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 415 462 $ Poids 62 % |
| 6 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 829 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 358 811 $ Poids 60 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 553 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 159 734 $ Poids 60 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 642 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 315 996 $ Poids 57 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 610 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 339 085 $ Poids 55 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 928 $ Poids 55 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 471 423 $ Poids 54 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 572 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 429 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.