3912 Rue SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 111,7 m² · constr. 1940 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 86 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486395424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40206
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
94068486395424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 368 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 565 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 395 199 $ Poids 77 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 371 $ Poids 77 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 849 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 892 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 307 442 $ Poids 69 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 848 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 528 $ Poids 69 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 418 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 283 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 645 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 218 506 $ Poids 68 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 638 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 475 $ Poids 68 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 672 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 264 280 $ Poids 65 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 412 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 361 038 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.