3908 Rue SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 100,5 m² · constr. 1907 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 81 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486395564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
94068486395564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 764 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 559 $ Poids 75 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 564 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 358 892 $ Poids 74 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 951 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 844 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 707 $ Poids 63 % |
| 5 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 528 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 292 253 $ Poids 63 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 304 936 $ Poids 62 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 475 $ Poids 62 % |
| 8 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 495 $ Poids 61 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 906 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 269 433 $ Poids 60 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 953 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 365 361 $ Poids 60 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 070 $ Poids 60 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 302 758 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.