2293 Rue SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 157,1 m² · constr. 1911 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 178 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486395976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40213
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
94068486395976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 419 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 315 952 $ Poids 79 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 840 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 188 $ Poids 68 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 503 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 240 629 $ Poids 63 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 832 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 360 989 $ Poids 60 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 586 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 802 $ Poids 58 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 528 $ Poids 58 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 622 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 232 $ Poids 55 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 369 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 316 117 $ Poids 54 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 820 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 783 $ Poids 53 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 846 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 319 265 $ Poids 51 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 726 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 340 570 $ Poids 50 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 459 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 342 654 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.