2276-2280 Rue SAINT-SIMON · Saguenay
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 196 m² · constr. 1918 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486396012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40214
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068486396012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 732 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 411 225 $ Poids 60 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 689 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 768 $ Poids 55 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 581 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 277 156 $ Poids 37 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 164 498 $ Poids 35 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 474 769 $ Poids 35 % |
| 6 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 478 203 $ Poids 32 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 936 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +61 299 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 482 $ Poids 32 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 227 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 253 502 $ Poids 27 % |
| 9 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 780 938 $ Poids 24 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 384 119 $ Poids 19 % |
| 11 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 944 $ Poids 14 % |
| 12 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 818 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 906 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.