2273 Rue SAINT-SIMON · Saguenay
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 141,9 m² · constr. 1922 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486396431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40220
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
94068486396431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 393 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 301 600 $ Poids 83 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 485 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 322 755 $ Poids 75 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 437 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 370 729 $ Poids 69 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 829 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 768 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 319 372 $ Poids 66 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 785 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 322 774 $ Poids 63 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 745 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 706 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 369 $ Poids 60 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 643 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 256 $ Poids 56 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 117 $ Poids 55 % |
| 11 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 334 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 196 769 $ Poids 53 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 481 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 383 184 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.