3919 Rue SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
346 600 $
Autre · 1 844 $/m² · 188 m² · constr. 1952 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 211 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486396444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40221
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068486396444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362-2364, Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 774 m · Vendu 410 600 $ (2 313 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −18 477 $ | 409 445 $ Poids 71 % |
| 2 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 734 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 234 528 $ Poids 70 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 730 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 241 $ Poids 68 % |
| 4 | 2348-2350, rue Laliberté, Saguenay 2025-12-12 · 451 m · Vendu 379 000 $ (2 267 $/m²) 167,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 422 942 $ Poids 66 % |
| 5 | 4032-4034, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-02-25 · 645 m · Vendu 284 000 $ (1 688 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 301 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 325 437 $ Poids 65 % |
| 6 | 4068-4070, boulevard Harvey, Saguenay 2026-02-16 · 894 m · Vendu 295 000 $ (1 654 $/m²) 178,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 337 466 $ Poids 63 % |
| 7 | 2300-2306, rue Saint-David, Saguenay 2025-07-08 · 568 m · Vendu 410 000 $ (2 189 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 456 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 4013-4015A, rue Panet, Saguenay 2026-03-24 · 718 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 476 383 $ Poids 62 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 688 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 388 755 $ Poids 62 % |
| 10 | 4047-4049, rue Mgr-Plessis, Saguenay 2026-06-25 · 763 m · Vendu 305 500 $ (1 852 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 852 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 361 195 $ Poids 60 % |
| 11 | 2423 et 2425, rue Pelletier, Saguenay 2025-12-11 · 641 m · Vendu 460 000 $ (2 763 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 520 $ Poids 59 % |
| 12 | 3813-3817, Rue Saint-Germain, Saguenay 2025-08-27 · 698 m · Vendu 395 000 $ (1 987 $/m²) 198,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 438 613 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.