2439 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
665 500 $
Autre · 1 571 $/m² · 423,6 m² · constr. 1990 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
4211
Usage
Gare d’autobus pour passagers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 214 300 $
Rôle antérieur 1 955 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486397415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40224
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
2 153 400 $
Rôle antérieur
1 955 800 $
ID provincial
94068486397415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 432 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 683 m · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 103 $ Poids 44 % |
| 3 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 73 416 $ Poids 39 % |
| 4 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 995 $ Poids 36 % |
| 5 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 703 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 070 $ Poids 23 % |
| 6 | 4143-4145, rue de la Champagne, Saguenay 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 385 $/m²) 379 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 601 576 $ Poids 17 % |
| 7 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +68 348 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 721 153 $ Poids 16 % |
| 8 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +95 920 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 018 817 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.