3949 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
644 100 $
Autre · 830 $/m² · 776,1 m² · constr. 1950 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
776,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 443 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486397596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
40226
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
94068486397596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 572 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +153 253 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 588 520 $ Poids 47 % |
| 2 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 541 $ Poids 43 % |
| 3 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 580 m · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +104 627 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 845 334 $ Poids 40 % |
| 4 | 2204-2212, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-04-30 · 685 m · Vendu 349 900 $ (348 $/m²) 1 004,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 363 631 $ Poids 13 % |
| 5 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 261 921 $ Poids 9 % |
| 6 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 297 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 183 175 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.