3945 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
321 000 $
Autre · 1 294 $/m² · 248,1 m² · constr. 1947 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486397995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40227
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
94068486397995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 471 m · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 185 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 3999-4003, rue Baillargeon, Saguenay 2025-11-25 · 506 m · Vendu 225 000 $ (937 $/m²) 240,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 628 m · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 368 235 $ Poids 75 % |
| 4 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 400 m · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 782 $ Poids 74 % |
| 5 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 698 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +18 992 $ | 589 300 $ Poids 73 % |
| 6 | 3874-3876, rue Saint-Germain, Saguenay 2025-09-17 · 524 m · Vendu 606 000 $ (2 598 $/m²) 233,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 696 525 $ Poids 67 % |
| 7 | 2290-2294, rue Saint-Simon, Saguenay 2025-06-16 · 191 m · Vendu 425 000 $ (1 645 $/m²) 258,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 124 $ Poids 67 % |
| 8 | 3907-3913, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-07-07 · 527 m · Vendu 221 000 $ (946 $/m²) 233,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 230 679 $ Poids 60 % |
| 9 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 833 m · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 313 022 $ Poids 58 % |
| 10 | 3997-4001, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-07-14 · 691 m · Vendu 270 000 $ (1 042 $/m²) 259,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 290 614 $ Poids 57 % |
| 11 | 4015-4021, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-07-17 · 591 m · Vendu 380 000 $ (1 701 $/m²) 223,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 430 556 $ Poids 53 % |
| 12 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 404 m · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 753 736 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.