2383 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
288 200 $
Autre · 1 595 $/m² · 180,7 m² · constr. 1918 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486399764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40242
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068486399764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 502 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 396 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 639 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 368 $ Poids 79 % |
| 3 | 4032-4034, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-02-25 · 593 m · Vendu 284 000 $ (1 688 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 301 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 289 454 $ Poids 74 % |
| 4 | 4047-4049, rue Mgr-Plessis, Saguenay 2026-06-25 · 662 m · Vendu 305 500 $ (1 852 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 852 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −10 693 $ | 313 194 $ Poids 72 % |
| 5 | 4068-4070, boulevard Harvey, Saguenay 2026-02-16 · 758 m · Vendu 295 000 $ (1 654 $/m²) 178,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 605 $ Poids 72 % |
| 6 | 2362-2364, Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 893 m · Vendu 410 600 $ (2 313 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −41 060 $ | 378 419 $ Poids 68 % |
| 7 | 2348-2350, rue Laliberté, Saguenay 2025-12-12 · 718 m · Vendu 379 000 $ (2 267 $/m²) 167,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 390 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 2179, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-07-16 · 567 m · Vendu 160 000 $ (882 $/m²) 181,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 170 489 $ Poids 63 % |
| 9 | 2300-2306, rue Saint-David, Saguenay 2025-07-08 · 581 m · Vendu 410 000 $ (2 189 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 408 $ Poids 61 % |
| 10 | 4031-4035, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2025-10-31 · 611 m · Vendu 410 000 $ (2 534 $/m²) 161,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 3813-3817, Rue Saint-Germain, Saguenay 2025-08-27 · 516 m · Vendu 395 000 $ (1 987 $/m²) 198,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 136 $ Poids 59 % |
| 12 | 2093-2095, rue Sainte-Claire, Saguenay 2026-03-26 · 633 m · Vendu 179 800 $ (1 163 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +13 731 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 190 728 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.