2377-2379 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
608 400 $
Autre · 935 $/m² · 650,9 m² · constr. 1946 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 454 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486399805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
40243
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
94068486399805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 419 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 459 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 486 m · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 752 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 3920-3924, rue de Poitiers, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (137 $/m²) 728,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 946 $ Poids 29 % |
| 4 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 350 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 165 611 $ Poids 16 % |
| 5 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 556 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 897 750 $ Poids 7 % |
| 6 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −61 179 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 163 088 $ Poids 6 % |
| 7 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 496 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +79 817 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 497 689 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.