4145-4147 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 92,4 m² · constr. 2006 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486400109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40246
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068486400109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 298 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 543 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 525 $ Poids 82 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 663 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 443 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 306 138 $ Poids 78 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 699 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 139 $ Poids 77 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 755 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 396 819 $ Poids 76 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 534 $ Poids 75 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 737 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 667 352 $ Poids 74 % |
| 9 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 833 $ Poids 73 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 665 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 163 504 $ Poids 73 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 533 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 249 970 $ Poids 72 % |
| 12 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 857 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 849 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.