4141 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 160,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486400268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40248
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068486400268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 631 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 140 $ Poids 73 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 464 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 399 $ Poids 73 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 272 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 495 $ Poids 63 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 879 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 371 866 $ Poids 58 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 735 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 352 954 $ Poids 45 % |
| 6 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 821 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 323 100 $ Poids 43 % |
| 7 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 345 984 $ Poids 38 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 440 085 $ Poids 34 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 952 $ Poids 34 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 516 $ Poids 33 % |
| 11 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 961 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 530 $ Poids 31 % |
| 12 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 455 239 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.