4137 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 151,4 m² · constr. 1943 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486400427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40249
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
94068486400427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 256 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 360 420 $ Poids 75 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 471 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 772 $ Poids 72 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 867 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 343 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 618 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 172 $ Poids 59 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 305 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 304 122 $ Poids 55 % |
| 6 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 815 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 548 $ Poids 49 % |
| 7 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 916 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 051 $ Poids 47 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 720 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 325 785 $ Poids 45 % |
| 9 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 812 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 417 770 $ Poids 44 % |
| 10 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 713 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 506 $ Poids 42 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 402 914 $ Poids 38 % |
| 12 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 509 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 249 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.