4131-4133 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 155 m² · constr. 1945 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486400587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40252
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068486400587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 480 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 163 $ Poids 73 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 239 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 367 188 $ Poids 71 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 603 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 853 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 350 716 $ Poids 63 % |
| 5 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 302 713 $ Poids 47 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 703 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 332 348 $ Poids 46 % |
| 7 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 927 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 353 $ Poids 42 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 799 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 425 766 $ Poids 40 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 411 987 $ Poids 38 % |
| 10 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 339 933 $ Poids 37 % |
| 11 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 726 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 960 $ Poids 37 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 163 880 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.