4127 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 52,9 m² · constr. 1941 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 107 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486400876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40256
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
94068486400876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 878 m · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 56 599 $ Poids 64 % |
| 2 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 646 m · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 642 $ Poids 60 % |
| 3 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 886 m · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 084 $ Poids 52 % |
| 4 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 637 m · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 397 $ Poids 39 % |
| 5 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 345 m · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −975 $ | 221 522 $ Poids 24 % |
| 6 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 764 $ Poids 13 % |
| 7 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 895 $ Poids 7 % |
| 8 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 615 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.