4146 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486401102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40257
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068486401102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 047 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 281 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 497 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 211 880 $ Poids 89 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 407 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 284 142 $ Poids 89 % |
| 4 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 281 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 054 $ Poids 86 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 207 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 322 956 $ Poids 85 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 517 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 607 $ Poids 84 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 720 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 315 251 $ Poids 78 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 634 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 282 419 $ Poids 77 % |
| 9 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 756 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 402 $ Poids 76 % |
| 10 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 475 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 305 457 $ Poids 76 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 686 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 423 367 $ Poids 73 % |
| 12 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 475 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 488 625 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.