4138-4142 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 131,2 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 134 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486401252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40259
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
94068486401252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 288 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 278 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 282 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 334 576 $ Poids 78 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 426 117 $ Poids 71 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 869 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 084 $ Poids 71 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 574 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 399 112 $ Poids 68 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 373 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 371 203 $ Poids 65 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 856 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 386 472 $ Poids 64 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 487 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 567 170 $ Poids 64 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 192 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 335 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 668 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 514 $ Poids 63 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 715 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 285 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 462 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 019 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.