4095 Rue DE SALABERRY · Saguenay
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 86,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 162 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486401285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40260
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94068486401285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 285 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 310 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 728 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 150 516 $ Poids 78 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 703 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −22 977 $ | 326 591 $ Poids 76 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 621 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 260 313 $ Poids 74 % |
| 6 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 157 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 215 085 $ Poids 73 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 653 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 273 997 $ Poids 70 % |
| 8 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 819 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 427 $ Poids 70 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 906 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 291 792 $ Poids 66 % |
| 10 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 782 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 417 677 $ Poids 65 % |
| 11 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 969 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 299 459 $ Poids 64 % |
| 12 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 923 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 316 527 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.