4134 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 144 m² · constr. 1942 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 147 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486401402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40261
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
94068486401402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 267 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 351 099 $ Poids 82 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 278 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 718 $ Poids 69 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 431 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 691 $ Poids 66 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 899 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 334 596 $ Poids 63 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 879 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 044 $ Poids 58 % |
| 6 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 780 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 962 $ Poids 53 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 845 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 406 468 $ Poids 53 % |
| 8 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 679 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 350 $ Poids 51 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 493 $ Poids 50 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 560 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 423 005 $ Poids 46 % |
| 11 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 470 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 007 $ Poids 46 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 603 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 879 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.