4128 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 165,8 m² · constr. 1944 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 145 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486401551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40263
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
94068486401551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 590 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 363 $ Poids 80 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 439 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 479 335 $ Poids 71 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 377 165 $ Poids 55 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 888 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 360 467 $ Poids 52 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 724 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −13 711 $ | 341 372 $ Poids 43 % |
| 6 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 774 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 308 $ Poids 40 % |
| 7 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 351 816 $ Poids 38 % |
| 8 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 402 803 $ Poids 36 % |
| 9 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 463 152 $ Poids 35 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 993 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 612 $ Poids 35 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 424 856 $ Poids 33 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 963 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 583 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.