4087 Rue DE SALABERRY · Saguenay
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 125 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486401604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40264
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
94068486401604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 827 $ Poids 88 % |
| 2 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 315 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 606 $ Poids 85 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 720 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −22 977 $ | 330 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 644 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 263 250 $ Poids 77 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 723 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 152 120 $ Poids 77 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 674 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 276 883 $ Poids 73 % |
| 7 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 175 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 217 326 $ Poids 69 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 374 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 266 958 $ Poids 67 % |
| 9 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 844 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 376 025 $ Poids 66 % |
| 10 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 930 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 295 170 $ Poids 65 % |
| 11 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 930 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 319 817 $ Poids 65 % |
| 12 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 370 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 210 402 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.