4122-4124 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 136,2 m² · constr. 1943 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 119 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486401851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40266
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
94068486401851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 249 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 287 568 $ Poids 84 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 222 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 344 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 909 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 225 $ Poids 65 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 439 855 $ Poids 65 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 813 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 397 944 $ Poids 63 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 520 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 412 494 $ Poids 61 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 865 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 327 981 $ Poids 59 % |
| 8 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 700 $ Poids 58 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 398 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 378 819 $ Poids 56 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 133 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 347 216 $ Poids 54 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 535 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 604 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 580 004 $ Poids 54 % |
| 12 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 495 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 264 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.