4116-4118 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 118 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 162 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486402239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40269
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068486402239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 259 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 293 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 353 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 533 288 $ Poids 91 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 317 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 357 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 198 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 356 315 $ Poids 88 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 612 $ Poids 79 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 688 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 699 $ Poids 78 % |
| 7 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 509 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 895 $ Poids 77 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 333 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 234 442 $ Poids 72 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 245 220 $ Poids 71 % |
| 10 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 710 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 483 714 $ Poids 71 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 098 $ Poids 71 % |
| 12 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 891 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 306 294 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.