4096 Rue DE SALABERRY · Saguenay
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 87,9 m² · constr. 1960 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 155 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486402380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40271
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068486402380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 449 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 224 $ Poids 90 % |
| 2 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 277 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 159 $ Poids 85 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 656 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −22 977 $ | 329 713 $ Poids 80 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 583 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 262 786 $ Poids 79 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 612 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 276 427 $ Poids 75 % |
| 6 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 782 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 151 867 $ Poids 74 % |
| 7 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 113 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 216 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 870 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 294 637 $ Poids 68 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 322 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 266 542 $ Poids 67 % |
| 10 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 855 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 375 299 $ Poids 66 % |
| 11 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 729 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 421 397 $ Poids 65 % |
| 12 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 316 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 210 062 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.