4122 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 135,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 170 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486403070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40280
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068486403070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 274 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 309 671 $ Poids 85 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 404 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 985 $ Poids 79 % |
| 3 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 699 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 501 005 $ Poids 77 % |
| 4 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 511 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 330 709 $ Poids 66 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 192 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 377 753 $ Poids 60 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 471 029 $ Poids 59 % |
| 7 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 339 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 578 207 $ Poids 59 % |
| 8 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 284 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 390 $ Poids 58 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 719 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 287 $ Poids 56 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 723 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 413 105 $ Poids 56 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 244 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 963 $ Poids 54 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 281 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.