4093 Rue PAPINEAU · Saguenay
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 266,6 m² · constr. 1961 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486403193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40281
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
94068486403193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 313 $ Poids 27 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 952 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 723 925 $ Poids 25 % |
| 3 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 765 295 $ Poids 24 % |
| 4 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 534 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 489 450 $ Poids 21 % |
| 5 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 392 $ Poids 21 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 614 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 600 214 $ Poids 18 % |
| 7 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 968 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 609 325 $ Poids 15 % |
| 8 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 507 382 $ Poids 14 % |
| 9 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −50 575 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 553 903 $ Poids 12 % |
| 10 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 495 287 $ Poids 9 % |
| 11 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 603 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 443 603 $ Poids 3 % |
| 12 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 410 562 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.