4094 Rue PAPINEAU · Saguenay
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 118,1 m² · constr. 1960 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486403258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40282
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
94068486403258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 272 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 290 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 318 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 533 544 $ Poids 92 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 121 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 351 249 $ Poids 89 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 381 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 348 002 $ Poids 86 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 482 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 186 $ Poids 78 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 765 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 770 $ Poids 76 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 745 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 060 $ Poids 75 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 256 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 232 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 647 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 465 716 $ Poids 74 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 276 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 936 $ Poids 72 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 303 625 $ Poids 71 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 582 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 341 907 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.