4089 Rue PAPINEAU · Saguenay
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 106,3 m² · constr. 1959 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 177 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486403392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40283
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94068486403392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 302 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 218 491 $ Poids 94 % |
| 2 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 330 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 329 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 344 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 287 315 $ Poids 93 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 322 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 229 $ Poids 90 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 352 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 503 256 $ Poids 90 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 222 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 290 651 $ Poids 89 % |
| 7 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 512 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 846 $ Poids 83 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 175 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 333 275 $ Poids 82 % |
| 9 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 394 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 311 407 $ Poids 77 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 259 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 339 134 $ Poids 75 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 617 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 323 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 617 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 323 704 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.