4090 Rue PAPINEAU · Saguenay
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 121,6 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 201 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486403477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40284
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
94068486403477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 249 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 291 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 341 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 542 528 $ Poids 86 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 135 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 356 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 365 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 349 871 $ Poids 80 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 665 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 467 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 747 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 305 $ Poids 75 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 726 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 444 886 $ Poids 75 % |
| 8 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 506 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 372 $ Poids 71 % |
| 9 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 496 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 310 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 641 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 388 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 253 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 236 237 $ Poids 66 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 273 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 002 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.