4089 Rue CREMAZIE · Saguenay
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486403589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40286
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
94068486403589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 225 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 212 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 283 682 $ Poids 96 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 149 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 286 641 $ Poids 95 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 245 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 536 $ Poids 93 % |
| 5 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 334 644 $ Poids 84 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 383 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 325 671 $ Poids 84 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 451 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 285 105 $ Poids 83 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 467 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 298 361 $ Poids 79 % |
| 9 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 367 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 307 775 $ Poids 79 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 344 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 490 678 $ Poids 79 % |
| 11 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 510 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 587 $ Poids 77 % |
| 12 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 488 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 357 817 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.