4086 Rue PAPINEAU · Saguenay
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 103 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 215 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486403677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40287
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
94068486403677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 251 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 214 664 $ Poids 97 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 283 118 $ Poids 96 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 168 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 286 078 $ Poids 94 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 271 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 395 $ Poids 93 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 352 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 324 821 $ Poids 88 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 362 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 494 785 $ Poids 83 % |
| 7 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 334 225 $ Poids 81 % |
| 8 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 307 210 $ Poids 80 % |
| 9 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 527 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 243 $ Poids 79 % |
| 10 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 476 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 284 679 $ Poids 79 % |
| 11 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 494 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 297 942 $ Poids 76 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 150 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 328 249 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.