2140 Rue EVANGELINE · Saguenay
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 109,2 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 161 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486403801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40289
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
94068486403801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 294 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 344 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 396 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 510 699 $ Poids 92 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 308 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 223 045 $ Poids 90 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 316 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 904 $ Poids 89 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 328 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 233 797 $ Poids 87 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 207 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −31 311 $ | 341 172 $ Poids 86 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 218 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 304 400 $ Poids 84 % |
| 8 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 557 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 286 $ Poids 83 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 677 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 695 $ Poids 77 % |
| 10 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 996 $ Poids 75 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 204 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 283 718 $ Poids 74 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 609 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 338 478 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.