2126-2128 Rue EVANGELINE · Saguenay
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 111,3 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 151 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486403947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40292
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
94068486403947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 349 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 347 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 385 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 516 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 161 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −26 092 $ | 349 589 $ Poids 89 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 238 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 229 051 $ Poids 88 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 270 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 575 $ Poids 87 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 258 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 239 837 $ Poids 86 % |
| 7 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 550 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 397 $ Poids 82 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 148 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 311 481 $ Poids 81 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 207 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 005 $ Poids 80 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 722 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 016 $ Poids 78 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 542 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 346 021 $ Poids 75 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 542 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 346 021 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.