4093 Rue CREMAZIE · Saguenay
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 88,1 m² · constr. 1961 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 154 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486404410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40301
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
94068486404410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 277 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 470 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 331 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 285 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 314 857 $ Poids 85 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 428 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 264 546 $ Poids 85 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 445 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 278 156 $ Poids 82 % |
| 6 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 716 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 294 992 $ Poids 76 % |
| 7 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 567 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 423 787 $ Poids 72 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 769 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 258 280 $ Poids 71 % |
| 9 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 506 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 309 722 $ Poids 70 % |
| 10 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 114 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 218 148 $ Poids 70 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 163 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 268 209 $ Poids 70 % |
| 12 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 150 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 289 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.