4105 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 143 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486404906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40307
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
94068486404906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 284 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 451 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 370 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 441 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 296 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 457 $ Poids 83 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 448 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 309 506 $ Poids 82 % |
| 6 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 722 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 316 972 $ Poids 76 % |
| 7 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 684 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 286 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 483 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 466 137 $ Poids 74 % |
| 9 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 468 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 343 272 $ Poids 71 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 80 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 298 789 $ Poids 70 % |
| 11 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 196 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 234 128 $ Poids 69 % |
| 12 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 66 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 289 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.