4128 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486405086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40308
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
94068486405086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 126 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 229 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 334 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 311 035 $ Poids 93 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 153 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 311 959 $ Poids 93 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 333 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 323 844 $ Poids 90 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 345 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 877 $ Poids 90 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 103 $ Poids 89 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 330 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +19 443 $ | 389 105 $ Poids 88 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 139 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 240 760 $ Poids 88 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 577 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 314 945 $ Poids 84 % |
| 10 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 179 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 474 $ Poids 83 % |
| 11 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 659 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 372 803 $ Poids 82 % |
| 12 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 68 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 404 $ | 320 046 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.