4124 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 219 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486405204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40309
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
94068486405204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 187 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 345 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +19 443 $ | 372 913 $ Poids 93 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 343 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 298 205 $ Poids 88 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 345 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 311 235 $ Poids 85 % |
| 5 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 363 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 754 $ Poids 84 % |
| 6 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 619 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 318 898 $ Poids 81 % |
| 7 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 687 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 287 949 $ Poids 75 % |
| 8 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 472 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 468 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 368 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 345 134 $ Poids 74 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 592 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 302 271 $ Poids 72 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 144 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 300 456 $ Poids 71 % |
| 12 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 671 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 356 529 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.