4087 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 93,8 m² · constr. 1976 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 239 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486405388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40311
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
94068486405388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 345 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 295 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 327 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 369 503 $ Poids 92 % |
| 3 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 340 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 308 190 $ Poids 91 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 193 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 842 $ Poids 89 % |
| 5 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 937 $ Poids 89 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 145 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 296 958 $ Poids 88 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 102 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 217 083 $ Poids 86 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 315 $ Poids 84 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 575 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 298 869 $ Poids 83 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 114 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 227 908 $ Poids 81 % |
| 11 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 352 113 $ Poids 80 % |
| 12 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 613 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −20 410 $ | 316 117 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.