4116 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 99,3 m² · constr. 1984 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 196 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486405483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40312
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
94068486405483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 114 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 232 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 108 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 701 $ Poids 95 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 311 $ Poids 95 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 132 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 243 897 $ Poids 93 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 380 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 315 209 $ Poids 88 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 120 $ Poids 86 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 382 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 327 946 $ Poids 86 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 379 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +19 443 $ | 394 373 $ Poids 82 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 627 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 319 068 $ Poids 81 % |
| 10 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 378 098 $ Poids 78 % |
| 11 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 403 $ Poids 77 % |
| 12 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 43 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +11 404 $ | 324 031 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.