4083 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486405547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40313
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
94068486405547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 372 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 294 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 355 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 369 113 $ Poids 92 % |
| 3 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 368 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 307 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 218 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 439 $ Poids 90 % |
| 5 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 640 $ Poids 89 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 117 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 296 681 $ Poids 88 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 87 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 216 851 $ Poids 86 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 307 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 061 $ Poids 84 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 603 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 298 564 $ Poids 81 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 103 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 227 675 $ Poids 80 % |
| 11 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 690 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 351 721 $ Poids 79 % |
| 12 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 27 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 215 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.