4108 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486405862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40317
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
94068486405862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 100 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 246 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 360 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 513 836 $ Poids 93 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 120 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 257 914 $ Poids 91 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 264 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 031 $ Poids 91 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 488 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 344 828 $ Poids 89 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 109 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +3 479 $ | 376 114 $ Poids 87 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 71 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 559 $ Poids 86 % |
| 8 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 523 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 577 $ Poids 84 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 434 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 544 $ Poids 80 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 434 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 544 $ Poids 80 % |
| 11 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 366 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 124 $ Poids 74 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 304 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 283 827 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.