4091 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 227 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486406280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40318
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
94068486406280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 112 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 232 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 120 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 243 473 $ Poids 95 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 353 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 417 $ Poids 94 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 167 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 315 403 $ Poids 93 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 309 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 497 609 $ Poids 87 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 461 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 444 $ Poids 83 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 588 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 337 385 $ Poids 81 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 328 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 315 379 $ Poids 81 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 437 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 351 095 $ Poids 78 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 551 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 319 022 $ Poids 78 % |
| 11 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 320 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 328 113 $ Poids 78 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 437 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 351 095 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.